Pour vendre avec un agent immobilier, vous devez donner mandat au professionnel pour entreprendre les démarches liées à la commercialisation du bien. Ce mandat peut être simple ou exclusif. La seconde option est la plus adoptée par les propriétaires-vendeurs. Découvrez-en les particularités et ce qui en fait un choix de premier ordre pour vendre dans les meilleures conditions.
À quoi vous engage un mandat de vente exclusif ?
Signer un mandat de vente exclusif avec un agent immobilier, c’est lui accorder l’exclusivité de la vente du bien. Vous aurez alors deux engagements à respecter :
- vous n’effectuerez la transaction qu’avec l’intervention du mandataire, vous ne l’opérerez donc ni en PAP ni avec l’aide d’une autre entité professionnelle ;
- vous êtes redevable de la commission du mandataire, mais uniquement si celui-ci parvient à vendre le bien.
Quels avantages présente-t-il ?
Le mandat exclusif constitue une meilleure option par rapport au mandat simple pour les raisons suivantes :
- il permet de traiter avec un seul interlocuteur ;
- il incite le mandataire à s’impliquer au maximum, celui-ci étant motivé par la commission qui se trouve à la clé ;
- il aide à valoriser le bien au mieux et ainsi à éviter les négociations de prix venant des acheteurs.
Que faut-il savoir sur le délai de rétractation ?
Le mandat donne lieu à un délai de rétractation en faveur du mandant s’il a été signé lors d’un démarchage à domicile. Cette période dure 14 jours et se décompte en jours calendaires (weekends et jours fériés inclus) à compter du jour de la signature du contrat.
Quelle est la validité du mandat ?
Ce type de mandat de vente à Montluçon a une validité irrévocable de 3 mois. Cela signifie qu’il ne peut être rompu durant cette période, sauf en cas de faute professionnelle du mandataire. Il est aussi assujetti à une reconduction tacite, souvent pour une seconde période de trois mois. Sa résiliation peut s’opérer au bout du délai d’irrévocabilité si le mandant respecte un préavis de 15 jours.