Vous vous demandez quels sont les intérêts d’une bonne estimation immobilière ? Cette opération permet de déterminer la réelle valeur marchande d’une maison avant sa présentation sur le marché. Une évaluation précise vous aidera à fixer un prix de vente réaliste, indispensable pour augmenter vos chances de trouver un acheteur dans les meilleurs délais. Aussi, un calcul précis peut également être utile pour des raisons fiscales ou d'assurance.
Comment se déroule une estimation de maison ?
Dans un premier temps, il est fortement conseillé de confier l’estimation d’une maison à un agent immobilier. Ce professionnel dispose en effet de toutes les qualifications nécessaires pour définir avec objectivité le juste prix d’un bien, selon ses caractéristiques et son emplacement ainsi que les réalités du marché immobilier local.
L'évaluation se déroule généralement en plusieurs étapes. Tout d'abord, l'agent immobilier chargé de l'estimation effectue une visite de votre maison pour en prendre connaissance. Au cours de cette visite, il examine les caractéristiques du logement, telles que sa taille, son âge, son état, son emplacement et les équipements inclus.
Ensuite, l’agent immobilier utilise différentes méthodes d'évaluation pour estimer la valeur de votre propriété. Il va se baser sur les prix de vente récents des biens immobiliers similaires dans votre région, utiliser une méthode de comparaison des ventes, ou encore une méthode de calcul de la valeur de remplacement.
Établissement d’un rapport d’estimation
Enfin, l'agent immobilier établit un rapport d'estimation qui inclut une estimation de la réelle valeur marchande de votre maison, ainsi que des explications détaillées sur les méthodes utilisées pour parvenir à ce résultat. Ce rapport vous aidera à prendre des décisions éclairées concernant la vente de votre bien immobilier.