• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 4780MR
Au coeur de Malicorne, cette superbe propriété de 1870 se trouve au bout d'une allée privée, garantissant ainsi une tranquillité totale au sein d'un parc de 11 135 m². Deux points d'eau et un puits fonctionnel viennent compléter ce cadre paisible, parfait pour se ressourcer ou envisager de nouveaux projets de vie.
Sa double configuration, réunissant deux anciennes maisons en une seule, lui confère un cachet unique et un charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une entrée, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine indépendante avec accès à une terrasse, une arrière-cuisine et des toilettes. À l'étage, un demi-palier distribue une salle d'eau, des toilettes séparées, trois chambres ainsi qu'un grenier, tandis que le palier mène à trois autres chambres, un dressing et un grenier. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce supplémentaire et un garage, ainsi qu'une cave.
À l'intérieur, le confort moderne a été intégré grâce à une pompe à chaleur et deux poêles à granulés récents (installés il y a moins d'un ans), créant une atmosphère chaleureuse. L'installation électrique a été entièrement revue.
En complément, une dépendance non attenante de 37 m² offre un potentiel supplémentaire. Cet espace peut être aménagé en atelier, maison d'amis ou tout autre projet selon vos envies.
Cette propriété rare sur le marché allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, dans un environnement naturel préservé. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, elle offre un cadre de vie unique et exceptionnel.
N'attendez plus pour découvrir ce véritable havre de paix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €281 400 honoraires inclus | €280 900 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 0.18% TTC à la charge de l'acquéreur.

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03600
  • Ville
    MALICORNE
  • Distance Commerces
    5.5 km
  • Distance Mer
    420 Km
  • Distance Train
    5.6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5.6 min
  • Accès Ecole
    1.4 min
  • Accès Crèche
    10 min
  • Accès Gare
    9 min
  • Type Ecole
    MPCL
  • Type Gare
    Faible activité
  • Piscine
    6.9 Km

Aspects financiers

  • Prix
    281400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR
  • Coût Energie
    4000 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    293.87 m2
  • Surface aménageable
    190 m2 environ
  • Surface séjour
    42.78 m2
  • Surface Dépendance(s)
    37.06 m2
  • Surface terrain
    11135 m2
  • Surface Garage
    23.48 m2
  • Surface Véranda
    9.84 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1870
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    revu avec couvreur
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    fosse septique fonctionne mais pas aux normes

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Commentaire Chauffage
    neuf
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    2 poêle à granulés
    Pompe à chaleur : Evolupac Électricité : Toveron
    Couvreur

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol, Garage Fermé, Garage Simple, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    1 pièce en rez de jardin à finir de rénover
    Fenêtres en bois simple vitrage

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

A vendre, maison de caractère, 9 pièces, parc de 11 135 m² , Malicorne

€281 400 **
9 pièce(s) 294 Réf :  4780MR
SALVERT CABINET CONSEIL MONTLUCON
9 place Jean Jaures
03100 MONTLUCON

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